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在日本使用 Airbnb 的使用攻略 – 四次住宿經驗分享與 1100 元的住宿優惠代碼 | 2017 東京 YoutubeFanfest 之旅

在日本使用 Airbnb 的使用攻略 - 四次住宿經驗分享與 1100 元的住宿優惠代碼

Airbnb 的共享住宿體驗

本篇會以比較客觀的角度介紹 Airbnb,並非一味的要您使用 Airbnb。
網路上有很多人說 Airbnb 很好,可以體驗異國生活,然後給你優惠碼吸引你註冊 Airbnb,但是其實不完全都是如此,以下會為你分析理由是什麼。

請支持《ヤンヤン的研究之路》原創文章。原文標題:在日本使用 Airbnb 的使用攻略 – 四次住宿經驗分享與 1100 元的住宿優惠代碼 | 2017 東京 YoutubeFanfest 之旅,原文網址:https://www.yannyann.site/2018/04/2017-tokyo-airbnb/

不過先總歸一句話來說,比起飯店,Airbnb 上面的房源,確實會給你一種回到家的感覺。

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以前出國的話,只能找當地的旅館或是飯店,或是青年旅社,不過有時候真的是太貴了住不起,對於一個出國的學生來講,Airbnb 確實是救星。同時也想要體驗當地人的生活,除了去你在那個國家的朋友家裡之外,目前紅一陣子的 Airbnb 會是你的一個好選擇。價格和住宿的房間種類非常多元,除了有類似一般的膠囊旅館的住宿地點之外,也有一些價位稍為高一點的體驗式居住選擇,也有人專門以此為職業來接待世界各國的旅客。

飯店也是不錯的地方,但是對於預算有限的我們,以及如果想要更接近當地人文風情的話,Airbnb 我認為是一個很好的替代選擇。雖然說不知道會遇到什麼房東,也不確定能不能遇到房東(實際上你有很大的機率遇不到房東),但是我覺得是很適合做個人的深度旅遊使用。不過如果是單純以價格作為考量,除了 Airbnb,booking 或是其他住宿網站有時候也會推出不錯的價格。

Airbnb 原本是一個美國人把自己的居住地方變成一個臨時出租的地點,但在經過種種的努力,已經變成全世界知名的分享自己住宿地點的地方了,也變成全世界「共享經濟」的代名詞。

我在 2016 年第一次去日本、2017 年 7 月去京都時和 12 月時去東京,以及 2018 年 2 月去東京時都使用這個服務,除了第一次之外,之後都是我自己一個人前往日本,Airbnb 給我的印象可以說是滿分,在住宿預定、住宿詳細資訊、客服、價格和收據、與房東的聯繫平台、APP、退宿後的評價服務等等都做得很到位,讓我可以安心的使用 Airbnb,而且我認為 Airbnb 充分的利用「社群」力量的讓人之間的「互相信任」的基礎展現出來。

而 2017 年 12 月的時候,因為我抽中日本 Youtube 的 Youtube FanFest 盛會的參加資格,所以才臨時在活動場地附近找了一個 Airbnb 住宿地方,住宿地點和 CP 值也不錯,下面也會向大家介紹。

使用 Airbnb 時最省錢的方式

使用旅遊基金

一開始你可以透過好友或是透過我的邀請連結註冊你的 Airbnb 註冊帳號,但只限於第一次註冊 Airbnb 的人才有優惠金可以拿喔。


airbnb優惠
接受ヤンヤン的邀請註冊,馬上折扣 1100 元房價

這個旅遊基金在你註冊之後需要在一年內使用,否則就會失效,所以我建議如果確定一年之內有出國的計畫,可以先註冊沒有關係。
而如同上面說的,第一筆預定需要 2400 元台幣以上的預定才有辦法使用 1100 元的旅遊基金,下面會分析怎麼樣使用最好。要怎麼知道哪些房源可以使用基金呢?只要點進去房源之後,看 1100 元有沒有被自動使用就可以知道了。

在你註冊之後,你也可以像我一樣,把你的註冊連結推廣給自己的朋友,並且開始賺取旅遊基金。
而之後透過好友賺到的錢,只要你的預定有超過你透過分享 Airbnb 註冊而獲得的錢的話,就可以直接使用,而沒有第一次使用時的問題。

不過旅遊基金並非適用於所有的住宿地方,太便宜的住宿地點 Airbnb 系統不會帶入折扣額度,所以如果你是一個人去旅遊且第一次使用 Airbnb 的話,因為有 1100 元台幣的基金,會比較適合 5、6 天的旅遊行程,這樣的行程同時可以使用折扣金,也可以玩得盡興一點、深入一點。

但如果你是有 2 個人以上要住 Airbnb 的話,如我是透過你的帳戶定 Airbnb,1100 元的額度也比較容易用掉,不過還有另一種方式。首先你可以透過上面的註冊連結註冊 Airbnb 後,先拿到 1100 元的住宿優惠,並先用你的帳號邀請你的另一位好友註冊 Airbnb。之後請你的好友找到適合兩人的住宿地點之後預定(要找可以使用住宿優惠的地點),在退宿完成之後,你還可以獲得約 500 元的住宿優惠。(好拉我承認這個方法有點自私)

還有其他的變化方式,如果你有好有要前往有 Airbnb 的國家的話(台灣人常去日本所以別擔心),如果他是沒有使用過 Airbnb 的人,可以先透過你的帳戶邀請他加入 Airbnb,之後他訂房有使用到優惠基金並在退宿之後,你的帳戶也會增加約 500 元的旅遊基金。

其他方式就看各位的狀況自己去想想看囉。

注意旅遊基金會一直累積上去,無法拆金額分次使用,只能一次用完,所以累積到一個程度,抓對時間點使用。
金額的使用起始點為被邀請註冊 Airbnb 的朋友使用完他獲得的基金(代表他的住宿要有一定金額才行)並退房的那一天開始,然後會保留一年可以使用的期間。

千萬不要一個人註冊多個帳戶,不要為了賺優惠而這樣做,這些其實是違反 Airbnb 的政策的。被發現者所有的獎金都會被取消的。
主要的判斷依據是你有沒有上傳政府頒發的護照以及手機號碼,儘管註冊是使用不同信箱,但是都查得到。
不要想說把前一個帳戶刪除掉,再辦一個新的,其實 Airbnb 還是保有你的紀錄,不會因為帳戶刪除所以找不到資料。
雖然我的 Airbnb 沒有做過這樣的事情,不過我在 Facebook 的另一個幾乎沒有用過的第二帳號就被 Facebook 通知說重複註冊而被刪除了。

嘗試尋找新開幕的房源

其實跟飯店和民宿的概念是一樣的,在剛開幕的時候設備算是最好的狀況的時候,而且也會比較乾淨。但為了吸引客人,通常剛開始也會用比較便宜一點的價格出租,藉此來吸引客人。當然也要好好維持人家設備的整潔和狀況,讓這樣的好房源可以一直維持下去。

這次我臨時去東京參加 Youtube FanFest,剛好就找到這樣的房間,也因此讓我不用擔心住宿上的費用。

老顧客

如果你常常出國,且都是住同一個房源的話,或使房東跟你熟知後,價格是有機會可以打折的。
但這樣的狀況比較限於常出差的人,一般遊客通常每次都會挑不同的房源,來增加他們旅遊的趣味。

長期住宿

有些房源會要求房客預定一週以上甚至是更久。這時候你就可以考慮問問看房東是否可以幫自己減價一些。例如 2020 年東京奧運到來,想必有不少遊客會前往東京旅遊,當志工的也至少要待在東兩週以上。在這時候就可以嘗試看看。但因為我沒有嘗試過,有待嘗試過的大家來分享自己的心得。

提早預訂

這個就不用我多講了。Airbnb 是沒有住宿前一分鐘低價促銷至件事情。越接近住宿的時間,房間的價格只會越貴。

了解以上使用方式之後,讓我們開始來註冊 Airbnb 吧!

如何註冊 Airbnb

STEP 1

首先可以透過這個連結註冊 Airbnb,透過 Facebook、Google、你的 email 來註冊帳號。如果是中國的話可以用中國新浪微博、中國微信來註冊。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

我這裡選擇信箱註冊。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

個人的政府證照上傳、Facebook連結、自我介紹、手機認證、本人大頭貼、本人本名 等等要按照真實狀況填入,這樣房東也才會容易接受你的預定。

STEP 3

把滑鼠移動到個人頭像上,選擇「編輯個人資料」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 4

在「電話號碼」,請輸入你在台灣的電話號碼之後驗證,會寄一封驗證碼到你的手機後輸入。
在「身份文件」部分,需要使用到你的護照。
「電子信箱」、「電話號碼」這裏一定要通過驗證,不然會無法預定房間。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

手機和信箱的話,因為還可以為帳戶做「二階段驗證」的保護,所以建議輸入。

STEP 5

而在「信任及驗證」的部分,你的「電子信箱」、「電話號碼」需要驗證,而你的「Facebook」、「Google」、「LinkedIn」可以選擇要不要連結來驗證你的身份。
增加越多驗證,可以讓房東比較願意接受你的住宿預訂。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 6

在「相片」的部分,建議上傳個人的頭像,這樣房東才會信任你。如果是商業預定,一定要上傳個人的頭像才有辦法預定。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

尋找住宿經驗分享與住宿預訂和付款的過程(東京豐島區半獨立住宿空間)(2017.12.06)

STEP 1

首先登入後,來到首頁的畫面。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

接著輸入你要去的地方,以及去的時間和人數。
但如果你不確定時間和人數的話,也可以只先輸入地點即可。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

然後點選「房源」。

STEP 3

接著會套到下一個畫面,右半邊會是地圖,左半邊是房源。
另外我會建議你勾選「在移動地圖時進行搜尋」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

圖中顯示是西半邊的東京。

另外你可以在這裡調整日期、人數、價格、房源類型等等。

1. 人數最多可以找到 16 人。
2. 價格沒有限制,端看那地區最高價的房源。
3. 房源類型的話有三種,
整個房源:無需與他人分享共住,可以獨享整個房源
獨立房間:擁有自己的房間,但與別人共用其他的空間。
合住房間:入住共用房源,如公共休息室
4. 即時預訂是指你找到馬上就可以預訂,不需經過房東的同意就可以預訂。(我個人建議是不要這樣子,最好要發訊息跟房東討論)
5. 旅程類型有兩種
家庭旅遊:預訂5星高評的家庭房源,廚房與電視等必備設施一應俱全。
商務差旅:預訂評價優良的商旅房源,辦公設施一應俱全,並提供WiFi及自助入住服務。

關於房間類型的部分,合著房間、獨立房間或是整個房源這三種我都有助過,會在下面仔細分析。

「更多篩選條件」的話會有

1. 臥室和床鋪的數量:床位、臥室、浴室
2. 超讚房東:向獲得認可的房東租住房源
3. 無障礙設施
4. 尋找方便您進出的房源
5. 選擇房源配置
6. 免費取消:顯示預訂後48小時內可免費取消的房源
7. 設備與服務:廚房、洗髮露、暖氣、空調設備
8. 設備:建築物內免費停車、健身房、按摩浴池
9. 住宿類型:獨棟房屋、公寓、家庭式旅館、精品旅店
10. 房屋守則:是否適合舉辦聚會、帶寵物、能否可吸菸
11. 街區:以西東京為例子,有池袋、足立區、澀谷區、品川區等等
12. 房東語言:英文、法文、德文、日文等等等

STEP 4

接著可以直接調整價格。因為我不打算花太多錢在住宿費上面,所以我把費用拉到每晚 600 台幣來去看。
基本上在西東京都一天便宜的 300 元多一些就有,當然要好一點的話就揍幾再加一點錢上去,差不多就是 400 或 500 台幣了。

大部分住宿都是會收取清潔費用的,所以如果住久一點的話會比較划算一點。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 5

找到你中意的房源之後,你可以從地圖上直接點選,或是從左邊的房源清單中點選都可以。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

如果時間很急,你可以直接點選即時預訂(如果房東有提供的話)
像我選的這一間就沒有即時預訂的功能。
但我個人建議跟房東討論好之後在下訂單。

STEP 6

進去之後,你可以先點選「聯繫房東」,簡單自我介紹一下,講一下你來的目的,以及確認某個時間點是否是可以出租的。

使用 Airbnb 的話,請務必每個房源都要一個一個點開看仔細,例如評價、設施、星等,有問題的地方也要自己一個一個去跟房東詢問確認,不要認為房東會向飯店一樣幫你處理好,畢竟多少錢就會有多少 mega 會被處理到。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

如果沒有意外,通常房東在一天之內就會回應你了。如果一直沒有回應,可以透過 Airbnb 的客服中心,提醒房東回應你的訊息。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 7

這裡我給大家看一下我們的對話紀錄。
如果你對對方使用的語言有把握,可以直接用對方使用的語言講也沒有關係,這樣房東也會覺得親切一點,溝通起來比較不會有誤會產生。但記得如果是有使用敬語的國家,請務必要記得使用敬語講話喔,像圖中我使用日文跟房東傳訊息。

「恐れ入りますが、ちょっといいですか?私は台湾からの観光客、XXXと申します。12月16日台湾から出発し、17日の明けに羽田空港に到着し羽田空港で休憩したいと思いますが、17日は何時チェックインしたらよろしでしょうか?メッセージを読んでいただきありがとうございます」

隔了一天,房東回應我的訊息,並跟我說我可以預訂。
如果房東說OK,你就直接預定。房東跟我說「ご予約お待ちしております」,代表他希望我訂他的房間。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 8

回到主畫面,我挑的這一間剛好有使用到住宿優惠金,如果住宿的價格有達標的話,系統會幫你自動帶入旅遊基金(全額帶入),你可以看到原本兩天一夜差不多要花 900 台幣,但使用基金之後,我只要花 400 台幣,整整少了一半。一天只要 200 台幣而已,比台灣還便宜!

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 9

點選預定之後,首先出現的第一個畫面是房間的守則,這裡可以可以看到他的 check in 和 check out 時間,請要特別注意。另外他有說不能太寵物、不可以吸煙、不適合舉辦聚會和活動、以及他是自助的方式報到的。
自助報到其實是現在許多 Airbnb 房間採用的主要方式,因此通常你不太會遇到房東,他們可能在上班。

另外下面他有跟我說這裡沒有電梯,不過好在我這次只有一個手提行李,沒有很重,所以我不擔心爬上爬下的問題。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

之後按下「同意和繼續」。

STEP 10

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

接著他會問你是否有同行的夥伴(還有誰要來)
如果這個房間是開放一個人以上住的話,人數是可以條整的,但會有上限。
如果人數調整的話,房租價格會算人頭數而提高。
不過這次是我自己一個人來日本,所以人數就不用再調整了。

另外他會問你你的住宿目的是什麼,這個請照實回答,我只是來旅行的,所以就選第一個「個人旅行」。之後按下繼續
商務旅行選項我沒有用過,之後如果有機會公司外派我出國出差的話,在使用看看跟大家分享。

STEP 11

接著就來到付款的步驟了,可以說是最後一個步驟。
如果以前有使用過 Airbnb 的紀錄,Airbnb 會幫你帶入付款卡片的資料。如果沒有,請直接填寫即可。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

另外下面你可以看到有一個「使用 $500 禮金禮物」,這個就是因為你成功邀請一位好友使用 Airbnb 的緣故,所以才獲得的 500 台幣優惠。下面也會教你如何拿到這個優惠。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

接著輸入完成之後,請按「確認並付款」按鈕,稍待他進行付款過程。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 12

如果出現這個畫面,代表你的預定已經完成了。信箱當中也會收到一份收據和預定成功通知書,所有你需要的住宿資訊上面也會列出來。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

而對話紀錄也會出現「預定已於今天00:10確認」之類的訊息。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

預定之後的對談(2017.12.17)

這個環節我認為是很重要的。這裡房東會告訴你一些入住的事項,以及你有什麼需求在這裡向他直接提問。

在預定完成之後,房東跟我說明怎麼進入房間的方法。

「この度はご予約いただきましてありがとうございます。
チェックイン、入室方法に関しては後日ご連絡いたします。
よろしくお願いいたします。」
「この度はご予約いただきましてありがとうございます。
下記最寄り駅月島駅からの道順になります。
月島駅10番出口を出て左に大きい道路に沿って歩き2,3分でカレー屋GURASがあります。
そのビルの5階です。エレベーターはありませんのでカレー屋さんの入り口の横の入り口から階段で5階に上がってください。
下記入室手順になります。
チェックインは5階ドアーの左側に3個キーボックスがあります。Dのキーボックスの中に鍵が入っております。暗証番号はXXXXです。
キーボックスの開け方
暗証番号を押した後オープンレバーを下げてください。キーボックスのカバーが取れます。その中に鍵が入っております。
もし開かない時は下のクリアーレバーを下げてもう一度暗証番号を押してオープンレバーを下げてみてください。
鍵は3つで1つは5F入り口の鍵、1つは部屋の鍵、もう1つは1Fの入り口の鍵になります。1F鍵は外出時には必ずお持ちください。
チェックアウト時はキーボックスに鍵を返却お願いいたします。
キーボックスの閉め方
暗証番号を押した後、オープンレバーを下げたままカバーをキーボックスにはめ込んでください。
チェックインは午後3時以降、チェックアウトは午前10時になります。
住所
東京都中央区月島X-XX-XX XXXXXXXXXXXXXXXXX
それでは楽しみにお待ちしております。
Yoko」

重要資訊我就用XXX遮起來了。

不過因為我不知道他說的鑰匙鎖盒長什麼樣子(我在台灣沒有看過),所以這裡我跟他說我想要看鑰匙鎖盒的圖片。

「大体知っていますが、もし実際の操作をしなければ、納得できません
よければ、オープンレバーとカバーとクリアーレバーの図を見せていただけますか?
ありがとうございます」

後來房東就傳圖片給我看。

「わかりました。写真を明日送ります。」
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

實際 check in 當天(2017.12.17)

其實我這次算蠻晚才訂機票和訂房間的,因為一直到活動的前三週 Youtube 才會通知我說我是否有抽中入場卷,所以能訂到那麼便宜又離會場進又新又設備齊全又離東京メトロ地鐵站超近的房子,真的是蠻幸運的。

這個住宿地點位在「月島」站附近,月島是一個人造島,所以基本上上面只有辦公大樓和住家,街道規劃也比較新,比較不會有迷路的問題。而從地鐵出來後沿著大馬路直走五分鐘之後,就可以找到住宿的地方,非常的方便。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

走進這棟小公寓之後,經過三四樓,才知道原來這裡都被包下來,全部被房東用來作為出租的空間。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

走到門口時,這裡有三個鑰匙鎖盒子。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

旁邊是盒子的打開方式。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

玄關的部分我忘記拍照了,廁所在門口旁邊有一間,需要換拖鞋進去。
門口的地方還有一個塑膠鞋櫃可以放鞋子。

進去之後,稍微走到底,會有一個共用的廚房,旁邊則有一個不用投幣,可以直接用的洗衣機。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

在日本的話,微波爐和電磁爐已經變成必備品了,非常方便。(我在台灣的話基本上都還是用瓦斯爐接外叫的瓦斯罐在用)
其他如砧板、湯匙筷子、夾子、衛生紙等等都有。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

雖然地方沒有很大,但是空間也算是夠用,而且器具非常齊全。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

洗衣機旁邊則是另一個洗手槽,是用來盥洗用的,和廚房的水手槽是分開的。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

洗衣機的對面就是洗澡的地方,地方沒有很大,但是不至於會打手打腳,基本上日本一班學生住宿的空間也差不多都是長這樣子的。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

最近連便宜的住宿地,日本都ㄧ定會附上洗髮乳或是沐浴乳,能租到這個地方我真的覺得很超值!
待會兒還有房間要看喔,繼續往下滑吧。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

接著是房間裡面,進去的話雖然空間不大,但是躺下來的話也可以讓兩個大人躺平不是問題。
他有附小桌子和小沙發,小沙發上有枕頭,非常的柔軟,我第一晚就不小心邊看日本電視節目邊在這裡睡著了,真的不錯。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

有附上掛衣服的架子、衛生紙、鬧鐘等等。小垃圾桶在桌子下面。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

竟然還有小冰箱,有分冷凍和冷藏。還有大量的湯匙筷子、煮水用的杯子和一般的杯子六個,實在是有點太高級了。真心推薦這個主人他人真的很好。
電視的話也有喔,不過電視頻道的內容比較無聊一點,都比較偏向知識性的內容,其中還有在日本以無聊聞名的「放送大學」,類似台灣的空中教室。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

另外另外!這裡也有網路可以用耶,旁邊也有插座也夠我充電我的 Macbook Air 和 iPhone。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

另外是一些貼心的叮嚀,不過翻譯的話我猜他是用 Google 翻譯的,翻的怪怪的。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

另外重點是床的部分,他有分上下舖,但他整間都租給我一個人,看我要睡上面或下面,蠻爽的。
旁邊是有窗戶可以打開的,也有窗簾,打開的話可以在白天享受早晨的陽光。(真的可以)
那時候是 12 月,房間裡面其實有暖氣可以打開,就不會冷的要命了,隔天也不會賴床而一直窩在被單裡耽誤行程的時間。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

總之,這裡真的是個很地方,總額 400 元台幣左右就可以著到那麼高級的方,還真的是地一次!
這一間可以說是剛開幕,但為了招募人數所以給很便宜的價格讓大家可以入住。
有興趣的人可以參考這個房子。

請參考:
1. SAB5(D)near GINZA,TUKIJI,24H Super,and Owl cafe,

退宿與基本禮儀(2017.12.19)

基本禮儀

一個基本準則,不要打擾其他住戶、不要動其他人的東西。
我入住的隔天晚上,就有兩位日本人入住另外兩間房間,其中一位是大學生,但他不太願意跟我講話(典型的日本人),另外一位是上班族,不過反而願意跟我講一下話,不會因為下班後累而不跟我講話。
但退宿當天我大約 7 點就要離開,那時候他們都還在睡覺,所以那時候關門、提行李的時候要特別小心,不要發出太大聲響。

對話訊息

後來我回台灣後,也傳訊息謝謝房東幫我準備那麼好的房間。不知道以後還遇不遇的到呢。

「今回ありがとうございます〜
ちゃんと鍵を元の位置に置いてしまいました。
いい場所だと思いますよ〜、次回日本に行く機会があれば、もう一度泊まりたいと思います」

房東簡單的謝謝我。

「ありがとうございました。またよろしくお願いします。」

不過很可惜的是,我 2 月去日本的時候也想再找這個地方住,不過已經無法住了。以下是 2018 年 1 月 27 日傳的訊息。

「あの、すみませんが、ちょっといいですか?
2月の中旬まだ訪日しますけど、最近matushitaさんの部屋をもう一度探すと、なかなか予約し切ったらしいです。まだは一年後の2019年1月からまた予約できるようになりそうです。
どうしたんですか?もしもよろしければ、聞いていただけませんでしょうか?
以上長い文字をお読みいただきありがとうございます」

後來房東在 2018 年 1 月 30 日回我說

「こんにちは!只今リニューアルオープンに向けて
リスティングを一旦削除しています。なので今は予約できない状態になっています。
わざわざご連絡ありがとうございます。再開するまでもう少々お待ちください。」

不過這之後房東也把剩下的一間房間給收起來了。

如何整理房間

我會建議你剛進入房間或是玄關時,先拍一下整體的照片,之後按照那個照片去整理就可以了。
東西回到原本位置、床鋪記得鋪好。
比較忌諱的是不要弄髒地板或床鋪,因為打掃起來真的很麻煩,尤其是有鋪絨毛的地面的建議在住宿期間不要在房間內喝飲料,喝水比較保險。吃的東西不建議會掉屑屑的,因為打掃起來真的很麻煩。如果鞋子要帶進房間,請和其他東西之間要隔離,用報紙或是乾脆用東西把鞋子給包起來。
垃圾分類也記得做好,日本的垃圾分類在房間內通常只分成可然後不可燃,很好區別。

很多人說在飯店如果先幫它們整理好,可能反而會造成他們的麻煩,但理由是因為東西沒有被放到正確的位置。
因此正確來講,我們是有義務幫忙整理的,但如果位置放對的話,就可以減少房東許多的負擔。

這些動作建議離開的前一晚先做好,這樣隔天一大早還可以直接退房,有很多空的時間去其他地方玩。

撰寫房東評價(2017.12.19)

這個是一個非常重要的步驟,雖然你已經退宿了。

我會建議不要住完就馬上寫,可以放著一週之後在寫沒有關係。理由是因為,評價一但送出之後是無法再做修改的,萬一退宿後房東突然產生誤會你的狀況例如以為你有弄壞東西,這些都是可以運用的籌碼。

我寫了這個評價:

「皆さん!是非ここで泊まってください! 静かな場所どころか、交通も結構便利だと思います! さらに、部屋の中に該当のものすべてあって、ものすごい完璧です! ドキドキしていますか?是非一度でも予約して泊まってみてください!」

然後他評價給我

お部屋をきれいに使っていただきました。ありがとうございました。また月島にお越しの際は是非お立ち寄りください。

到這裡就差不多結束了。

在京都住個人獨立套房的經驗(2017.06.15)

舉例這一間是讓大家了解如果是高級一點的住宿,應該會有的樣子。

我想這是除了畢業旅行之外,在自助旅行當中住得最好的一次了,當然是有一點花錢沒錯。這次的預定因為我有 1100 元台幣的折抵優惠,所以我才能夠住比較貴一點的。但之後不曉得還有沒有機會再住到這個地方。

這位房東我非常推薦,因為他很注重品質和客戶的心情以及需求,不管是預訂他都會親自一筆一筆的確認,並且會在到達或是要離開前提醒你一些事情,減少你的負擔。但最讓人驚訝的是,他的回覆速率非常快。除此之外,房間內的擺設雖然看似跟一般的家裡一樣都很乾淨美麗,但是最厲害的是他的細節程度抓得很準,讓你連拿個毛巾都覺得這位房東很在乎你。

如果看評價的話,星星都是滿分,也被 Airbnb 列為「超級房東」,要得到這樣高等級的評價是非常困難的,因為要所有人都要給 5 顆星才拿得到,真的要花很多心思,我也很榮幸我有機會能住到這樣的地方。

先給大家看看房間長的模樣。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

可以看到他有兩張床,他知道只有一個人住的關係,所以只撲了其中一個的床墊。不要看他那樣子喔,那個軟軟的床讓我睡不小心睡到早上 9 點了呢。真的非常軟。
房間的話也算是蠻大的,以一般日本住宿的地方來講是真的不錯。

這裡的話是廁所、洗澡處、廚房,以及其他各式各樣的用具。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

另外淋浴間的話其實很大,裡面還有一個浴缸。我剛到京都時因為前一晚日本朋友陪我在東京車站奔跑,趕上那一班夜間巴士的關係,所以全身有點黏噠噠的,所以一到這裡第一件做的事情就是洗澡。
他按照飯店的方式,按照天數給我了很多條毛巾整齊的擺好在那邊,方便我使用。
另外也有吹風機等等用具,方便旅客不用帶太多的行李。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

旁邊則是洗衣機,下方還有籃子專蠻放用過的衣服,方便我洗衣服。我在離開京都的前一天早上就努力的在洗衣服,減輕我回台灣的負擔。
因為這間比較高級的關係,所以廁所和洗澡的地方是分開來的。
馬桶的話就是免治馬桶,可以水洗屁屁的那一種,我每次來日本必用,因為實在是太舒服了,以後自己在台灣買房子的話也想用一個免治馬桶。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

這裡的部分大約整體的感覺是這樣子的,還蠻不錯。
廚房的部分,其實外出旅旅遊的人

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

下面的對話我部份不重要的內容,請見諒。
首先是對話的部分,我一樣先跟他自我介紹,然後問了關於有沒有可攜式的 wifi 可以使用。

「初めまして、XXXと申します。台湾人です。ちょっと日本語を話せます。
民宿について質問したいですけれど、あのこの民宿は無料なポケットwikiもつきますか?京都にいる期間に外に使う必要があるかもしれません。
確認したいだけです。
どうもうありがとうございます。」

然後他回應我說。

「こんにちは、この部屋にはwifiを準備しています。無料の自転車は準備することができます」

之後當天我馬上回應。因為考量到寄放行的的問題,擔心大型行李移動不方便,想要退宿當天可以寄放在住宿處,所以這樣問他。

「すみません、もう一つのことを確認したいですが、
僕は七月三日の夜に東京からの夜行バスで京都へ行くつもりで、七月四日の午前五時四十分に到着します。
チェックインすれば、何時からよろしいですか?
というが、僕は七月六日の午後十時四十分の夜行バスがあって、午前十時チェックアウトなんですが、もしできれば、午後十時まで荷物を預かってもいいですか?
どうもありがとうございます」

不過很可惜的無法寄放行李,因為還有下一位旅客要住的關係,也讓我有機會試用 ecbo cloak

「いまのところ、前日のゲストがいないので早いチェックインは可能です。
しかしチェックアウトの日は次のゲストがくるので荷物を預かることはできません。京都駅の荷物を預ける場所に預けてください。」

接著我就預訂了。
預定之後,他就傳了一份文件給我,跟我分享,是關於入住的一些資訊。
而後接著問一個問題,想要詢問在京都邊騎車邊拍照是否是違法的。因為想邊騎腳踏車邊拍照,把照片作為寫部落格的材料的關係。

「こんにちは、あの自転車について聞きたいですが、
法律に基づき、京都には、自転車を乗りながら自分の携帯電話スタントに置く携帯電話を使えますか?
台湾にはできますけど、京都の法律がいまいちわかりませんので、是非僕を教えてくださいます。
ありがとうございます〜!」

不過他回應說。

「日本は自転車の事故が多いのでやめておいた方がいいです」

然後我就放棄這樣做了。並竟出去玩還是以安全最為重要,不然就麻煩了。
在入住前的幾天,他傳了這個訊息給我,才知道他同時有在經營餐廳,不過評價也很高的說。

「Hello, Are you interested in Kyoto Kaiseki cuisine and Maiko experience in Gion?
To the guest who came to my room, I am discounted specially.
There is a two-hour show starting at 6 pm every Tuesday.
All meals are Kyoto Kaiseki cuisine in Gion, alcoholic drinks are all you can drink
It is the experience with the highest cost performance among Kyoto.
Please contact me if you are interested! (^ ^) /

Duke's Limited Special Price (Only This summer)
Kyoto Kaiseki Cuisine and Maiko Experience Set! 

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https://www.youtube.com/channel/UCVAVsWGS5nOKxYrcmL_O-nw Place: Yasaka-dori Enraku  https://goo.gl/EzAsXM Limited Special Price Time: Every Tuesday 18:00 ~ 20:00 Price: 19,000 (Adult ) ⇒ ¥7,000 15000(Kids age 4 - 15 )⇒ ¥5,000 Please contact me for details at any time!」

很可惜我這次的旅程沒有太多的閒錢可以使用,所以只好找說和日本朋友有約,委婉地回絕他…
不過下次去京都的話,有機會確實想要去嘗試一下。
一直到入住的前一天,剛好我在考日文檢定,所以沒有辦法馬上回應房東。

「すみませんね、昨日と今日は日本語能力試験を準備して受けたので、すぐ返事できませんでした
あの、もう一つ質問を聞きたいですが、いいですか?チェックインなどのことです」

不獲房東似乎知道我要問什麼,他馬上就講鑰匙的事情了。

「https://docs.google.com/XXX
部屋の鍵はあけておきます。あなたのタイミングでチェックインしてください。テーブルの上に鍵をおいておきます」

不過這次不曉得為什麼,我擔心的細節有點多,所以在入住前一天繼續問他。

「はい、わかりました
でも、僕のチェックインのタイミングは、何時からですか?
どうもありがとうございます〜!
十一時ですか?あるいはもっと早い時間できますか?
夜行バスで到着する時間は午前5時半らしいですから」

但沒有想到他很好心的跟我說,他為了我可以提早入住的關係,取消了前一晚的預約!!

「あなたが早朝にくると聞いたので、今日の予約を断っています。だから、早朝は何時でもチェックインができます」

馬上就給他一個大大的愛心。
不過很不幸的是,我在到達京都的那一天,因為網路流量已經用完,所以是呈現無網路的狀態,整整花了大約 1 小時才到住宿處。
後來發現只要到京都車站後站搭公車 9 分鐘就可以到w。

「こんにちは!
僕は今もうチェックインしましたが、
今wifiなどを使うことができませんので、僕にwifiの暗証番号を教えてくれますか?
ありがとうございます」

然後房東沒過幾分鐘就回應我了!真的超神速的。那時候應該是早上六點多沒有錯。我早上 5 點就到京都車站了。

「This room’s wifi name
XXXXXXXXXXXX-XX
Pass
XXXXXXXXXXXXX」

感謝他的幫助,不然在京都的這幾天就要沒有網路可以用了。QQ
不過房東不知道是不是沒有搞懂我的問題的緣故,他沒有回答是否有行動網路這件事情。

「もう一つの質問を聞きたいですが、portable wifi (pocket wifi)もありますか?
ありがとうございます。紹介ページによると、「移动的WiFi」というものがあると言ったわけで、「pocket wifi」があると思う」

直到要退宿的那一天。

「おはようございます。チェックアウトの時間は10時です。アウトの際は、鍵はテーブルの上に置いてください。ドアの鍵は開けたままで大丈夫です。」

後來雖然沒有太多的對話,不過很感謝這次可以使用他的房間!(住得非常愉快)

「こんにちは^_^
僕は9時半頃にチェックアウトしました」

後來他也回我。

「ありがとうございます。部屋を綺麗に使ってくれてありがとうございました!また来てください。
良いレビューとファイブスターを送りますね!私のレビューもお願い致します!」

對話到這邊結束。
總之,如果大家對這間房間有興趣,可以找這個房源。

請參考:
1. 【From JR Kyoto station 9min】Relax & Chill Out Room

在東京預定沒有成功的預約(2018.01.27)

不要認為所有預約只要你按下「預約」按鈕就會成功,除了「快速預定」之外,也就是有閃電圖案的預定,一般的預定都一定需要透過房東的在確認才能夠預約成功,而下面就是他沒有回應我,所以預約過 24 小時之後就失效了。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

雖然我到最後一步的付款步驟,但是因為實際上房東並沒有核准我的預定,不管原因是因為他忘記或是什麼,這比預定不會成功,卡片也絕對不會被收錢。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

與其他遊客合宿的經驗-東京新宿篇(2016.9.3)

這是我第一次去日本的時候,因為是第一次自己出國,所以多多少少還是會有擔心的部分。
這也是我住得最久一次的地點,一共住了 8 天 7 夜。

我進去遇到的人其實是他委託他的朋友幫忙一起管理的,訊息也是他回應給我的。
這裡可以遇到世界各地的旅客-會講中文日文為了出差的韓國人、在美國長大的香港人、一位搶到虎航超低價促銷當去南部玩的台灣人、喜歡到處旅行的台灣人、整整待兩週快要變成房東一樣厲害英文流利的不得了的泰國母女、不講話的中國女生、不知道半夜去哪裡行李箱攤開都是跳舞衣服的法國人,還有我的超愛日本的台大同學。其他人就不記得了。
實際上遇到的人不是 Airbnb 的那位大頭貼的人,他請好友幫忙管理房間,不過我確實有和這位管理人變成好友,目前都有在聯繫。

那時候是我日文剛學一陣子的時候,所以還沒有很好,但是我盡可能地用日文跟他講話。
但我大部分時間都很利用時間跑去各個地方玩,所以沒有花太多時間跟他們講話。
但是我覺得合宿可以比較容易跟當地人交流,甚至是變成小型的國際交流。

要小心東西不要被偷。不過幸好我住的那一週大家人都不錯,都會互相幫忙。
訊息的話因為這位房東有在 Airbnb 違法的紀錄,八成是被檢舉了,所以我和他的對話紀錄就隨著他的帳號被封鎖就消失了。不過這個房源現在已經換成其他人在經營,我猜還是同一個人,只是換個名字而已。

話說,現在 Airbnb 已經打開了一個新功能,就是可以邀請別人一起幫忙管理房源,可以是管理出租或是負責聯繫客戶等等比較細項的內容。
地板通常會比較髒,你可以主動打掃,畢竟是大家的空間,這樣大家也會感謝你,對你的態度也會轉變(尤其日本人更是如此www)。

與其他日本人合宿的經驗-東京入谷站(2018.2.22)

舉例這一間是為了想要讓大家知道,如果想要取消預定和更改行程、寄送東西到住宿處以及給評價的操作過程等經驗。
這次我原本訂了 2 月 16 日到 17 日的住宿以及 2 月 20 日到 23 日的預定。但之後在兩天內取消了 20 日到 23 日的預定,然後預定了 22 日到 23 日的預定,但最後又因為日本朋友讓我借住一晚,所以把 16 日到 17 日的預約更改成 21 到 22 日的住宿。

房間因為是合宿,所以事先有什麼守則建議要先問清楚比較好。這間房間比較特別,似乎是一個叫做 diverseas 的組織的地方,這裡有日本的大學生一起住在這裡,對我來試試可以好好練習日文的機會。
因為是一起住的關係,所以特別注意深夜的時間不要打擾到他們。

不過這次預定我並沒有傳訊息直接跟他們確認,是看到不錯的價格就直接下定了,但因為一樣需要房東的認可。

「こんにちは
台湾からの観光客、XXXと申します
あの、この期間は可能でしょうか
まだは、洗濯機タダで使えませんか?
ありがとうございます!」
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

但是我發現我的日本朋友和我的計畫的時間一直不確定,想要更動,所以我在他可以免費取消的時間內馬上就取消 20 日到 23 日的預定了。

取消住宿經驗與 Airbnb 的退費政策

我稍微仔細看過退訂政策之後就直接取消預定了,至少錢還可以先回來。另外也因為房東一直沒有回我訊息,所以我有點擔心,所以先取消預定為妙。

STEP 1

可以到對話匡找到「變更或取消」按鈕。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

按下「取消預訂」按鈕。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 3

取消預約是要原因的,所以我選擇了一個可能比較對我有利的理由,當然要輸入一下為什麼要取消預約。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

之後選擇「下一步」。

STEP 4

然後要告訴房東取消的原因。
因為房東其實一直沒有回我訊息,所以我有點擔心,就先取消了預約。

「すみません、あの日程はちょっと変わるから、後で別の日程に予約します。
まだ、良ければ、僕の質問を返事していただけませんでしょうか?
ありがとうございます」
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

之後按下「確定」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 5

也會順便問卷調查一下你對 Airbnb 的想法,可能他們擔心顧客不滿意哪些地方吧。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

收費的狀況是這樣子的,這一家採取「中等退訂政策」,因為這個房源在預定後 48 小時內取消的話是可以退還所有錢(包含服務費),但超過的話直到入住前五天可以退住宿妹用但不退還服務費,之上的話就都無法退費。不過不曉得是不是因為跨行轉帳還是匯率的問題,退回來的錢少了 16 台幣。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

至於其他的住宿政策,可以從這裡找到所有的規定。

之後他終於回應我了。

「返事遅れてすみません。旅行に行ってました。可能です!
了解しました。」

後來有稍微確定行程之後,又再次預定了房間。
因為我的行程是要先到東京,之後要跑到仙台,再從仙台回到東京,所以必須預訂房間兩次。
因為我預訂房間的關係,房東需要把到達的方式寄到我的信箱。

「ありがとうございます! 地図をお送りするので、メールアドレス教えて頂いてもいいですか?」

更改住宿預訂的經驗

原本想說預定到這邊就結束了,但可能是我溝通的問題,我的日本朋友說從長野回到東京的那一晚可以讓我借住,所以必須取消 2 月 17 日的預定。(隔天一大早要趕到東京車站搭第一班的新幹線)

「あの、2月16日から17日まで部屋の予約がありますが、元々は日本人の友達と2月16日から17日まで長野にスキーに行くんだけど、彼らは今17日に伸ばしたいと思っています
もしできれば、この2月16日から17日までの予約はキャンセルをいただけませんでしょうか?誠に申し訳ありません
そうしたら、残りの予定は2月22日から23日までになって変更しないです
もしできれば、Hidetaka Koさんにキャンセルされていただけませんでしょうか?ご迷惑になって申し訳ありません」

他說沒有關係。
不過我在思考如果是否讓他幫我取消的話會不會比較好呢?雖然有點對不起他,但我就這樣問他。

「すみません、今再確認しまして、16日から17日までのをキャンセルします
ただ、キャンセルの回数は一年3回だけだけど、僕はもう一回の機会を使ってしまいました
もし出来れば、Hidetaka Koさんの方は僕の予約をキャンセルすることはお願いすることが可能でしょうか?
ご迷惑をおかけして申し訳ございません、もし不便であれば、自分でキャンセルします
https://www.airbnb.jp/home/cancellation_policies?eal_exp=1519786818&eal_sig=b89ef8036540eae03387cb8a72c1bda88fecc745e6a634e9d355050a26e45809&eal_uid=70768773&eluid=3&euid=7a277760-6956-ecee-dd8f-d936e1f84730&guest_fee_policy=grace_period_48_hours#moderate」

不過他回了這個訊息給我之後,才知道房東也有一年只能取消三次預定的限制。

「すみませんが、それはできません。
ぼくも同じだからです。」

不過我還是不死心,想說 Airbnb 的預定是否可以把兩個預定和再一起變成一個預定。

「あの、本来なら、16日から17日までのをキャンセルしたかったですが、今僕の旅のスゲジュールがちょっと変わってきたので、
16日から17日までの宿泊をキャンセルしなくて、16日から17日までの宿泊を21日から22日までに変わって21日から22日までと22日から23日までの予約を合わせて21日から23日までの宿泊のようにになったらよろしいでしょうか?
この合わせ後、追加の費用がありますか」

原本房東說可能沒有,然後我就嘗試看看了。

STEP 1

先選擇你想要更改預定的行程。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

這裡我們要選擇「更改預定」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

因為我和日本朋友溝通了幾天才決定要更改行程,但那時候房子的價格又上升了,所以才增加了 85 元的費用。
確定可以更改後,按下「送出更改」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

以下的步驟還只是提出申請而已,所以也需要房東的認可,更改才會生效。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

更改好之後,如果反悔,請馬上按下「取消申請」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

不過我發現 Airbnb 沒有合併預定的功能,而且更改預定會多花 45 元台幣,並只有更改和取消。因為我不小心使用了一次一年只可以使用三次的取消機會,為了不要繼續留下紀錄,所以我只好選擇更改行程。

如果想要寄送東西到住宿處

接著是到要去日本的前兩天,因為我有東西想要寄到住的地方,在徵求他的同意。

「あの、この宿泊は、ものが届けませんでしょうか?
送りたいものは、このsimカードです
http://trip-free.com/service?locale=zh-TW&utm_source=blog&utm_campaign=choice
中国語だけですみません」

不過他說他不會幫忙收。

「you can send it.
but i can not guarantee」

所以我只能默默說的「わかりました」。
這個就只能取決於他們願不願意幫你了,如果要寄送東西的話,飯店還是比較有可能幫你收的,一般來說 Airbnb 畢竟是個體經營戶,比較無法顧到那麼多樣的需求。

如何給房東評價

呵呵呵,在退宿之後他突然用滿滿的敬語跟我說希望我可以打他五顆星。
不過,恩,這和我和他本人對話時的感覺差好多喔…,所以我只給他四顆星w。

「XX様、宿泊していただきありがとうございます!
何か不便はありませんでしたか?
もし至らぬところがあり、ご迷惑をおかけしてしまっていた気づかなかったのであれば大変申し訳ありませんでした。
また東京にお越しになる機会があれば是非お越しください。
最後に、もしよかったらAirbnbのレビューと星5つをつけていただけると大変幸いです。
XXさんへのレビューは星5つつけさせていただきました!」

STEP 1

退宿之後,可以在訊息欄找到給房東評價的訊息。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

先給房東一個整體的星級。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 3

然後是你對房間哪些部分覺得不錯的部分。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 4

房間是否如你從網路上看到的預期一樣。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 5

接著輸入各個部分的星級,例如「整潔度」、「入住方便度」、「地點位置」、「性價比」等等。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 6

接著是非常重要的步驟,這裡必須要寫出你對房間的評價。
因為這會影響後面房客的選擇,所以這裡務必要好好的寫。

「いい居心地だと思います!みんなは親切な学生達だし、親切感も感じられたし、場所も探しやすいし...いろんないいところを褒められる宿泊の場所なんです! そんなんに綺麗な場所じゃないですけれども、その値段で結構オススメの場所なんです!」
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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 7

完成之後就差不多了。按下「下一頁」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 8

最後會邀請你推廣一下 Airbnb。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

不過這位房東其實還是為大學生,本身也有去過美國交換過,英文還算不賴,只是我這兩天只有跟他講日文而已就是。
有興趣的話可以去他的房間住住看!

請參考:
1. 入谷駅から徒歩5分! Ueno Asakusa Akiba Diverseas House 4-C,Airbnb

Airbnb 的優缺點是什麼

這個是我透過之前四次住宿的經驗,從自己選住宿、付款,以及跟房東、其他住宿房客相處的等等經驗來分析 Airbnb 的優缺點。

簡單來說,Airbnb 的房源選擇非常多元,有民宿、日租型、包棟等等都有。另外因為大多屬於住家的關係,所以有很多住宿地點並不會距離地鐵站太遠。

必拿的優惠代碼

其實我覺得有很多人是衝著這點而來用 Airbnb,以目前來講只要是新會員,透過別人邀請的連結註冊 Airbnb 可以獲得大約台幣 1000 元的住宿優惠,也就是說總額扣除 1000 元優惠後,大約只要 400 到 500 台幣就可能可以住上 2 天,再搭配上 Airbnb 當中許多 CP 值超值的民宿,其實真的非常划算。
不過,CP 值爆表的住宿地點主要集中在大都市,這個也需要看國家和地域的差異,不一定每個地方都有 CP 值爆表的住宿地點可以選擇。

如果有興趣的話,可以透過我的邀請連結註冊 Airbnb,如果你是新註冊的人,可以獲得 1100 元台幣的住扣打。

不過東京等大都市的超值住宿地點倒是有很多,所以可以不用太擔心找不到滿意的住宿地點。

划算的住宿地點

這點在人口多的大都市會比較適用,可以只花少少的錢但卻住到設備齊全、交通方便的地方(但偶有小狀況發生,就必須自己努力跟屋主聯繫,基本上都會幫你解決)。當然越提早訂越好,建議是出國前四個月前時就下定單是最便宜的,但通常大家會等到前一個月才會找住宿地點,而且這過程當中常常會有一些更好的住宿地點出現,所以我認為不要太早定會比較好。但如果你看到你一個很中意的地點的話,直接下定我覺得是最好的。

住宿配備的話,通常會有如洗衣機、Wifi 訊號、洗澡的洗髮或沐浴乳、熨斗、電腦工作區域、空調、熱水、電視甚至到衛生紙、窗簾等等細節的部分都可以照顧到,雖然無法百分之百像飯店一樣,也會隨著國民習慣、住宿地點和價格有所變動,但是基本的需求基本上都可以滿足,不需要太擔心。

另外這幾年來因為 Airbnb 的興起,所以有很多人開始把當地租屋轉換成給觀光客住的套房,通常他們會在一個地區有很多點,一個點有很多個一模一樣的住宿環境,類似隔間的宿舍,通常這種地方會有洗衣機、廚房、浴室馬桶一起的衛生間,共同垃圾桶等等,價格常落在一晚 400 到 500 台幣左右,算是麻雀雖小卻五臟俱全且便宜的住宿地點。

但要注意 Airbnb 並不是飯店業者,一分錢一分貨,有可能一些細節的東西是屋主不會注意到的,也可能是前一位房客導致的,所以我在網路上常常會有人很挑惕的地板有點髒或是吹風機壞掉了而抱怨,但反過來被網友罵的狀況。如果你是很容易挑惕小細節的人,我會建議你直接訂飯店比較好,或是改用另一個租屋平台「booking.com」試試看,價格上有些地點也跟 Airbnb 類似,但主要以膠囊旅館的業者居多,說不定也可以找到不錯的住宿地點喔。

另外,如果想要找的住宿地點是可以讓你比較深入的體驗到當地的文化的話,通常價格會貴好幾倍,而這個體驗最近也被 Airbnb 包裝成服務,通常也是專門在經營 Airbnb 的房東在做的。這些房源雖然很貴,但是因為非常搶手,可能要提早幾個月就預訂。

可以與房東直接聯繫

Airbnb 有提供一個聯繫平台,讓你可以直接和房東用文字和圖片進行溝通,基本上如果有爭議,Airbnb 也會用上面的文字對話紀錄來判定。
當然,如果你會當地的語言,例如日文或英文,這樣的話會更好,可以避免語意上的誤會,房東也應該會更開心。

總而言之,當你有任何的問題,要不客氣的直接問房東,基本上房東都會回應你,但要記得禮貌即可。

與當地人直接交流的機會

這點確實是住飯店的時候無法體驗到的,有可能屋主可以變成你的導遊,帶你觀光當地,但是是否能與當地人深入交流也取決於很多因素,例如你會不會講當地的語言(語言能力直接取決你的交流深度,除非你請一個翻譯或導遊跟你一起去),或是你挑的地方是一個人住還是多人一起住,抑或是屋主有沒有希望你不要太招搖等等。
以目前的日本來講,因為大家大部分白天都有工作,除了放寒暑假的學生或是專門經營 Airbnb 的人之外,要跟他們直接交流基本上會有點困難,不然就是要多花錢買 Airbnb 體驗服務。另外日本人對於不認識的人基本上都會比較冷漠一點。因此如果你是以與當地的人交流為目的的話,請考量該國的國情、民族性、時間點、你的經費再決定。

總之,網路有人說「有機會可以和全世界的屋主成為朋友」這句話是有可能發生,但是我覺得這個是東南亞、非洲、歐美地區才比較容易遇到的事情,在亞洲國家我認為有一點困難,雖然全世界慢慢有很多人特別佈置他們的住宿地方並以 Airbnb 為業,但是如果簡單的去 Airbnb 上面搜尋一下,可以發現亞洲國家還是比較傳統的,以制式的多件數出租方式在做,地點也比較像我們的一班住家的水泥大樓,比較無法深入感受到當地特特色。台灣、日本、韓國、香港、中國蠻多這樣的例子。
如果以「與當地人深入交流」的話,我認為「CouchSurfing」平台可能會比較適合你,畢竟 Airbnb 主要的目的還是租屋賺錢,與外國人交流為目的的屋主其實我認為不是很多。

住宿資訊與評價清晰

Airbnb 在屋主的住宿地點資訊揭露方面做得蠻仔細的。從住宿地點(尚未預訂前只會給你大概的位置)、距離車站的位置、房間類型、房間大小、可以入住的人數、有沒有 Wifi、有哪些設備、是個人住還是共有、入住和退著的方式等等,都會要求房東主仔細地說明,也會放上圖片讓大家參考。(如果沒有仔細說明大家也不太敢訂拉)

接著是最重要的住宿評價,這裡旅客會忠實的回應房間的住宿情況,這個是房東無法隱藏的內容,不過裡面的內容多多少少有情緒性或是有點主觀的內容,這個要會自己放大或縮小這些點,客觀的去綜合評量,判斷出這個住宿地點是否適合自己。

另外價格資訊也是非常清楚,只要你選好入住和退房的日期和房客,會直接顯示服務費(手續費)、一晚的住宿費用和清潔費用等等,不過也要特別注意,有些房東會把 Airbnb 徵收的錢轉移到房客身上支付。

這裏要稍微打岔一下,曾經有人遇到好評價的房子但入住的時候卻差很多的情況,有可能是房東不知道前一位房客把房間弄得很糟的關係,所以沒有清理。

付費方式透明

Airbnb 付費方式基本上只能刷卡,而且會要求房東或是旅客要透過 Airbnb 來協商所有遇到的紛爭,不管是付款或是有物品損毀賠款的部分都是。

不過要注意,有人遇過一些房東因為認定他們沒有清理乾淨或是因為門沒有關好所以東西被偷而向住戶要賠款,通常如果你的外語能力不夠強,很有可能你就會被收款,會從你的信用卡收,而這些也是透過 Airbnb 進行的。最保險起見的話,你要保持乾淨,並且總是注意禮貌,基本上房東都不會怎麼樣。

而 Airbnb 無法像其他平台一樣免費取消住宿,一定會被 Airbnb 收手續費,而且取消需要雙方的同意才可以進行,所以如果真的要住的話,一定要再三確認你的人數、日程等等的部分。

即時預訂的功能

這個對於緊急要訂房間的旅客是蠻方便的功能,可以不用等到房東同億後才能定房間。這一類的房源,通常在預定的旁邊會有一個閃電圖示,表示可以即時預訂。

但要注意房東也有可能因為某些因素而臨時取消你的預定。不過取消預定,其實房客和房東是遵從一樣的 Airbnb 法規,一年只有三次取消的機會,所以正常來講房東是不會隨便取消客人的預定。

怎麼樣也邀請好友一起用 Airbnb

STEP 1

可以在 Airbnb 頁面裡面任何一個地方,選擇上面的「賺取旅行基金」。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 2

接著就把自己的連結分享出去吧!

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

STEP 3

不過說實在最近已經有太多人註冊 Airbnb,大部分的人都註冊過了,要找到新了人註冊好像沒有那麼容易了。

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作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31

這裡你可以看到我有 480 元的旅遊基金,注意你獲得的旅遊基金是從你獲得的當天起算有一年的使用期限。

我在日本使用的四次經驗與我認為的 Airbnb 現況

透過 Airbnb 確實可以找到一些便宜的住宿沒有錯,不過最近我發現 Airbnb 上面的房源,在你入住時,通常是遇不到房主的,因為現在大多採用自助報到的方式。

現在的 Airbnb 俗又大碗,但又裝備齊全,是現在的趨勢。但是可以做到完美服務的人是非常少數的。

Airbnb 很努力在做顧客的人身安全,但最近的一些人命事件發生,引起日本對 Airbnb 的疑慮以及法規變得更嚴格。另外 Airbnb 畢竟是一種網路社群之間的關係,是這幾年來比較嶄新的一種商業模式,所以這樣的商業性質也還在被持續質疑中,有些國家是採取開放態度,但大部分的國家並不是如此。

之後 Airbnb 會變成什麼樣不知道,但至少他目前不會倒,因為公司開始有賺錢了。目前他漸漸的往當地深度體驗這個方向在前進中,住宿只是他的一環而已。

雖然我上面說了一些比較正經的內容,可能讓你對 Aribnb 開始產生恐懼心,但是不要擔心,只要按照一些準則來找房間的話,基本上不會隨便就踩到地雷的,這個就跟挑飯店是一樣的道理。

2018 年日本香港對於 Airbnb 的法規和問題

在 2017 年開始,日本政府有表示 2018 年開始 Airbnb 可以在日本合法經營,但是是有條件的。

其實一直以來,日本人覺得外國人住 Airbnb 時常常會造成噪音、垃圾,甚至是社會問題。尤其是在 2018 年 2 月發生一位美國人分屍日本女生的事件之後,剛好就是跟民宿有關係,因此有更多人認為是犯罪溫床。

目前在京都的話,只有 1 到 3 月可以出租,但基本上這樣根本賺不到錢,我想很多民宿業者都會放棄。

東京稍微好一點,但是在東京的新宿、中野、杉並區、板橋區、練馬區、足立區等處,限制週六週日才可以出租,這樣也不用玩了。

東京澀谷的話,只有在日本寒暑假期間才可以出租。

大阪是最鬆的,只要街道不小於 4 公尺寬的話都可以經營民宿。

在日本的法令很嚴格,這個大家都非常知道,另外日本人對於自身的安全是很敏感的,所以會變成這樣我想這也是沒有辦法的事情。

如果還有的話,違法的住宿地點應該會變多,請自己要多注意,請要選擇有通過「住宅住宿事業法」的民宿才行,否則常常會有臨時被取消住宿或是日本警方來臨檢等問題,尤其是在 2018 年日本的 Airbnb 已經同意要把房東名單交給日本驗證。

香港也很嚴格,必須要有合法營業執照才能夠經營民宿。

新加坡的話,Airbnb 在新加坡必須要出租 3 個月以上才算合法,但現在可能會調降時間,所以在新加坡的話可能比較不容易找房源。

總之,好東西就在還可以用的時候用吧,用 Airbnb 的話房源還是好好好慎選,不然就是多花一點錢去找好一點的民宿或是飯店,這樣也可以為自己節省一些時間。

關於住宿的討論地方與如何和 Airbnb 客服聯繫

畢竟出國找到一個讓自己可以好好休息的住宿地點是很重要的,在台灣的最大的日本旅遊部落格林氏璧的Facebook 社團當中,有專門開這樣的討論串,可以在那裡詢問相關的事情。(當然請遵守他們的發文規則)

1. [Airbnb 民宿 公寓 討論專區],Facebook

除此之外,在台灣的背包客棧論壇也有很多的討論,而如果你有其他旅遊的事情,也可以在上面找到許多資訊。

1. [Airbnb 民宿 公寓 討論專區],Facebook

關於 Aribnb 的部分,台灣的客服已經開設,但是有時間限制,之前我有一次打電話過去詢問退費的事項,但回應的是英文客服(好險平常有練英文)。
如果時間不緊急,可以直接到他們的 Facebook 最新貼文留言詢問問題。

請支持《ヤンヤン的研究之路》原創文章。原文標題:在日本使用 Airbnb 的使用攻略 – 四次住宿經驗分享與 1100 元的住宿優惠代碼 | 2017 東京 YoutubeFanfest 之旅,原文網址:https://www.yannyann.site/2018/04/2017-tokyo-airbnb/
1. AirbnbTaiwan,Facebook

如果緊急的話可以打電話,這個電話是台灣專線。

0800-868-313 或是 
+886-2-7743-2436 
2017-tokyo-airbnb
作者ヤンヤン編輯於 2018 / 3 / 31
參考資料:
1. [讀者優惠] Airbnb 40美金註冊優惠券代碼 38c90b,國外民宿訂房短租。訂房注意事項。Airbnb Coupon Code #promotion code [折扣碼 / 現金券 / 民宿短租 / 免費住宿 / 優惠序號 / 房間出租 / airbnb當房東] @ 【跟著柚子去旅行】·旅遊美食3C 部落格 :: 痞客邦 ::
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